现在保障房REITs询价阶段火热。

日前，宏图深证安珠REIT，金钟厦华安珠REIT，华夏京保障房REIT同时发布发行最新进展宏图深圳安珠房地产投资信托基金和金钟厦门安珠房地产投资信托基金确认了发行价格和日期，并公布了网下询价结果两只基金网下询价的认购倍数分别高达108.96倍和133.03倍华夏北京保障房REIT确定询价日期，发行节奏加快

公募REITs网下询价认购倍数首次超过130倍。

日前，宏图深圳安珠REIT在深交所发布基金份额发售公告，确认基金认购价格为2.484元/份，基金募集期为8月16日至8月17日。

根据公告，宏图深证安珠房地产投资信托基金总基金份额为5亿份，发行由战略配售，网下发行和公众投资者发行三部分组成初始战略配售基金的股份数量为3亿股，占本次发行股份总数的60%网上首次发售的基金份额数量为1.4亿份，占发售总份额的28%，占扣除向战略投资者配售后发售总份额的70%公众投资者首次认购的基金份额数量为6，000万份，占本次发售股份总数的12%，占扣除向战略投资者配售后发售数量的30%

根据消息显示，截至2022年8月5日15:00，宏图深证安珠REIT已收到83家网下投资者管理的252只配售对象的询价报价信息，保险机构，券商资管，私募基金，信托，券商自营等机构投资者参与其中全体配售对象合计拟认购186.241亿股，是首发网下份额的133.03倍，创下国内基础设施类REITs最高数量纪录机构投资者对保障性租赁房领域的REITs表现出了极大的认可

厦门金钟安珠REIT在上交所发布基金份额发售公告，确认该基金认购价格为2.6元/份，募集基金份额总量为5亿份基金募集期为8月16日至17日69名网下投资者管理的220名配售对象参与了CICC厦门安珠REIT的询价，拟认购股份总数为143.12万股，是首次网下发行股份的108.96倍

同日，华夏北京保障房REIT在上交所发布公告称，将于8月12日开放询价中国证监会批准华夏北京发售保障房REIT的基金份额总量同为5亿份，战略配售，网下发售和公众投资者发售数量分别为3亿份，1.4亿份和6000万份

深圳宏图安珠REIT，金钟厦门安珠REIT在询价阶段的火爆，与公募REITs市场的火爆不无关系比如最近一只公募REIT，2022年7月26日上市，上市首日涨幅21.52%最新价格较发行价上涨31.21%

保障房REITs加速落地

日前，已有14只公募REITs成功上市交易上述公募REITs涵盖产业园区，高速公路，仓储物流，生态环保，清洁能源等资产类别

正在发行阶段的三只公募REITs都是保障性租赁房项目从证监会注册审批到开始发售，保障性租赁房REITs加速发展

发行面向保障性租赁房的REITs意义重大此前，沪深交易所发布了公募保障性租赁房REITs指引，规范和引导保障性租赁房基础设施试点发行REITs具体内容如下:一是帮助保障性租赁房领域盘活存量资产，促进投融资良性循环，二是推动保障性租赁房专业化发展，三是坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，严格执行国家房地产调控政策要求，第四，强调追回资金的管理，压实参与机构的责任

根据消息显示，本期鸿图深圳安珠REIT已选择了4个深圳优质项目参与保障性租赁房REITs试点所有项目均已取得保障性租赁房证书，位于深圳市核心区域或地段，整体出租率99%，共涉及保障性租赁房1830套，面积13.47万平方米，评估资产价值约11.58亿元

厦门金钟安珠REIT的底层资产为袁波公寓和恒启公寓两个保障性租赁房项目，总建筑面积19.86万平方米，4665套房源，主要满足年轻人，新就业大学生等市民群体的过渡性租赁需求。

北京保障房REIT项目的基础资产为北京市海淀区龙文家园和北京市朝阳区西岳上郡两个公租房项目两个项目总建筑面积约11.28万平方米，共有2168套出租房，总估值约11.51亿元该项目的回收资金将主要用于北京焦化厂剩余地块的住房项目建设

中信证券表示，保障性租赁房REITs具有一定的公共服务属性，保障性租赁房的租金往往比市场租金有折扣因此，保障房往往具有稳定的租金率和租金收入，核心城市的保障房收益率不会受到周期性风险的影响这一属性与REITs产品天然兼容，因此我们看好标的资产受当地疫情影响较小的物业相关REITs

公募基金加大投资，抢滩募集公募REITs。

建信基金在接受某券商中国记者采访时表示，中国公募REITs市场历史悠久，未来将是万亿级别的赛道。

公募基金公司纷纷加大投资力度，抢滩公募REITs除了已经成功发行公募REITs的13家基金公司外，很多尚未入市的基金公司已经开始寻找专业人士，争取公募REITs

此次发行保障房REITs的三只公募基金经理，均具有丰富的REITs管理运营经验如华夏基金已成功发行华夏越秀高速，华夏中国交建等REITs，管理的REITs公募规模超过100亿元宏图创新基金成功发行宏图盐田港REITs，CICC基金成功发行CICC普罗斯REITs

在组织架构和人才储备方面，宏图创新基金表示，公司成立了独立的基建投资部，作为基建基金投资管理部目前，基建部有8名具有5年以上基建项目运营或投资管理经验的主要负责人，其中具有5年以上基建项目运营经验的主要负责人有5名

华夏基金表示，公司具有丰富的REITs研究和管理经验早在2015年就成立了专门的REITs团队，进行REITs研究储备现已成立基础设施和房地产投资部，拥有10多名专业基金经理和投资研究员，负责REITs项目的投资和投后运营