受传统销售淡季等因素影响，7月百城新房，二手房价格环比下跌，环比下跌的城市也有所增加。

中指院百城价格指数显示，7月新建商品住宅价格上涨城市个数为45个，比上月减少2个，城市下降47个，比上月增加6个城市二手住宅价格上涨的城市有29个，比上月减少9个，下降的城市有69个，比上月多11个

多地房价下跌的背后，意味着当前房地产销售仍处于弱势复苏通道根据该研究所的统计，7月份市场交易活跃度下降，重点100个城市的交易面积环比下降超过13%，同比下降约27%

7月份复苏乏力的主要原因是6月份传统的冲量月已经过去，7月份多数房企供应量下降，其次，近期部分项目停工停贷的消息打击了市场信心，中小民营企业销售进一步受挫，叠加新房需求转向二手房市场国证券分析师指出

从涨跌幅来看，7月百城新建住宅均价为16204元/平方米，环比微跌0.01%，同比上涨0.52%，涨幅比6月份回落0.36个百分点二手房均价16012元/平方米，环比下降0.09%，同比上涨0.35%涨幅比6月份收窄0.52个百分点

7月份百城新房均价环比止涨转跌，而二手房价格跌幅扩大，表明房地产市场面临较大下行压力，房价下跌预期加大7月份房价同比上涨，部分是被动改善一位房地产行业分析师说

从各城市来看，7月份一线城市新建住宅均价环比下降0.16%，同比上涨0.17%，二线城市环比上涨0.11%，同比上涨1.02%，四线代表城市环比持平，同比上涨0.13%。

其中，宁波，Xi，武汉均由高于城市均价的项目入市带动，新建住宅价格分别上涨0.70%，0.40%，0.31%但哈尔滨，温州环比下降幅度比较大，常熟，湛江也有明显下降

7月各城市销售进一步分化，上海，北京表现亮眼，深圳保持市场热度，二线城市中，杭州表现较好，南京，苏州相对低迷，四线整体表现较差，基本延续了4—5月份的同比下滑上述郭盛证券分析师表示

值得注意的是，7月份多地政府继续出台楼市扶持政策，优化方向集中在防止烂尾楼，调整公积金贷款政策，发放购房补贴等方面。

中原地产数据显示，截至2022年7月底，房地产调控已超过580次，创下新的历史纪录7月份，超过85个城市在一个月内发布了90多项稳定房地产市场的政策

国证券分析师认为，在各地多次提及保交楼的情况下，未来停工对市场情绪的影响将逐渐减弱，但仍需政策加码，打破目前销售低迷的局面。

短期房地产政策优化调整力度仍有望加大，供需两端政策都有空间二线城市限购，限贷，限售等政策可能进一步优化，更多三四线城市的行政限制性政策有望彻底取消中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静说

其进一步表示，短期内，保证楼房交付将是地方政府关注的重点，政府帮助解决问题项目的力度可能会加大伴随着楼市宽松政策持续有效，以及政府多措并举保障交房的政策持续推进，预计全国房地产市场将逐步企稳回升