长租公寓行业首个“室内环境评价通则”正式发布。

中国标准化协会官网最新消息，编号为T/CAS 407-2020的《长租公寓室内环境评价通则》团体标准（以下简称《评价通则》）已于4月30日正式公布。该《评价通则》详细阐述了长租公寓室内环境的评价内容，包括评价对象、关键指标、操作流程以及评级划分。同时，《评价通则》也严格规定，所有参与评价过程的长租公寓企业，必须严格遵守和满足相关的国家及行业标准要求，确保公寓室内环境质量的全面提升和租户的居住健康。

据悉，该《评价通则》于2019年9月启动编制，由中国标准化研究院、中国建设报社、国家家具及室内环境质量监督检验中心、中国建筑标准设计研究院、中国质量认证中心等专业机构，以及自如等头部企业历时8个月共同编制、修订，经审查后最终发布。

按照《评价通则》公布的长租公寓室内环境评价指标、分值和检测方法，满分显示最高分为100分。指标体系分为三级，其中，一级指标包括：室内装饰装修材料、家具、室内空气质量3项；二级指标包括：耐水腻子等16项；三级指标包括：挥发性有机化合物含量（TVOC）等（根据所采用的地板材料实际情况，三级指标有57项和58项两个选择）。

一级指标中最受关注的室内空气质量主要包含空气检测化学指标，其中包括甲醛和总有机挥发物，两项内容各占分值15。按照指标限值，室内空气质量中，甲醛需≤0.1mg/m；总有机挥发物≤0.6 mg/m。

在评价程序及内容方面，参评的长租公寓必须首先经过评价机构的严格筛选，确保其符合相关的国家或行业标准，否则将无权参与评价。同时，评价机构在采集公寓室内装饰装修材料和家具的指标数据时，需采用现场检测方式，或采纳具有CMA或CNAS资质的检测机构在最近6个月内提供的检测数据。此外，对于室内空气质量的检测，评价机构被明确要求使用“简便取样仪器”，并遵循现行的GB/T 18204.2-2014国家标准进行操作，以确保评价结果的准确性和可靠性。

随着《评价通则》的正式发布，长租公寓企业自如将率先接入行业内具有认证认可资质、或评价资质的第三方专业机构，对其产品品质开展认证和评价工作并出具报告。业内人士对此表示，自如“深呼吸2.0”作为业内领先产品，有望达到《评价通则》等级评定中领先的“优秀评级”。

按照公布的评定方法，长租公寓室内环境评价等级依据分值进行判定：当90≤S（总得分）≤100，等级为优秀；当80≤S≤90，等级为良好；当60≤S≤80，等级为合格。

同时，《评价通则》的落地弥补了长租公寓行业标准化发展的空白。

对此，房地产中介协会秘书长赵庆祥表示，对“室内环境评价”而言，《评价通则》是首个正式发布的专业标准，对长租行业具有重要意义，成为有效解决行业痛点的重要抓手。“随着《评价通则》实施和推行，有望成为住房租赁企业改造装修租赁住房的一个基本指引，有助于推动长租公寓室内空气进一步改善，提升长租公寓产品质量。”

中国林业科学研究院木材工业研究所、国家人造板与木竹制品质量监督检验中心付跃进主任表示，《评价通则》的实施将对长租公寓行业产生积极的影响，必将促进长租公寓室内环境质量的提升，并为租户提供更加环保、健康的产品。《评价通则》采用严于国家标准的指标值，首次系统考虑各种室内装修材料、室内家居产品、室内空气等评价指标及权重分值，并引入新风系统，对长租公寓行业的室内环境改善有一定的引导作用，为长租公寓行业室内环境质量的提升树立起标杆。

赵庆祥强调，《评价通则》不仅是对国家“大力发展住房租赁市场”政策的积极响应，更是推动长租公寓行业健康有序发展的引领旗帜。他期望自如等领军企业能进一步彰显其行业地位，通过积极响应政策、与政府部门紧密合作，为行业的规范运作和标准化建设贡献更大力量。