租赁市场是一个反映城市居民居住需求和经济发展的重要指标。近日，我爱我家研究院公布了2023年上半年的北京市场租赁数据，揭示了这个繁华都市的租赁市场走势。

一、上半年交易量高于2017年以来各年度同期水平，2月交易量创上半年新高，各月度租赁市场基本保持正常运行规律。

01：上半年交易量高于2017年以来各年度同期水平

我爱我家研究院统计显示，2023年上半年，我爱我家北京区域住房租赁交易量略低于2022年下半年，高于2022年上半年及2019年上半年，市场好于2017年以来各年度同期水平，市场整体表现较好。从半年度交易量走势来看，2018-2023年上半年，除2020年北京区域住房租赁交易量走低以外，其他各年度上半年交易量基本相差不大，近六年北京区域住房租赁上半年交易总量规模相当，市场有平稳发展趋势。

02：2月交易量创上半年最高，各月度市场基本保持正常运行规律

我爱我家研究院统计显示，2023年1-6月，我爱我家北京区域住房租赁，除2月、5月单月交易量同比有较明显增长外，其余月份则有不同程度的下降。其中，1月由于春节提前，市场交易量偏低；春节后市场快速回升，交易量增幅明显，2月交易量创上半年最高，租赁小阳春提前至2月；3月，虽然市场略有回落，但交易量同比降幅较小；4月市场持续回落，5-6月市场回升明显，6月交易量微低于2月，达到上半年月度交易量次高。总体来看，今年上半年，除租赁小阳春提前至2月外，其他月份北京住房租赁市场基本保持正常运行规律。

03：主城区租赁需求波动性平稳，南城需求增长明显，通州、昌平需求则小幅下行

分区域来看，2023年上半年，我爱我家北京区域住房租赁交易量最多的12个区（包括亦庄开发区）中，交易量排名前四的区依次为朝阳、海淀、丰台、昌平。相比2022年上半年，除海淀、昌平、顺义、通州四区的交易量有所下降外，其余区域交易量同比则有不同程度的增长。其中，房山、丰台的交易量占比增长略为明显，而海淀、昌平两区的占比降幅则略大。

2023年上半年，北京区域住房租赁市场，主城区中的西城、东城、朝阳三区租赁需求虽较上年同期略有提升，但增幅较小，近两年交易占比基本保持波动性平稳；南部地区的丰台、房山、大兴三区的租赁需求相对其他区增长明显；而北部地区的海淀、昌平以及东部地区的通州三区的租赁需求则有所下滑。随着主城区租金水平的提高，叠加南部地区交通便捷度的提升及居住环境的改善，租客的租赁需求逐渐向南城倾斜，以丰台、房山两区为主。然而近郊区中，昌平、通州、顺义近两年的租赁需求则呈持续小幅下行趋势，预计与其人口居住密度增加、交通日显拥堵、居住舒适度下降等因素有关。

二、上半年整租租金微低于上年同期，超三分之一租金支出集中在2000-4000元，中高价位租金需求明显回升。

01：整租半年租金微低于上年同期，月租金基本呈小幅平稳上涨趋势

我爱我家研究院统计显示，2023年上半年，我爱我家北京区域住房租赁市场整租交易的平米租金环比2022年下半年微涨0.4%，同比2022年上半年微跌0.5%；整租的套均租金环比2022年下半年微跌0.2%，同比2022年上半年微跌0.4%；相比2019年上半年，整租平米租金上涨2.1%，套均租金下跌2.6%。

2017年以来，北京住房租赁平米租金的最高点出现在2021年下半年，平米租金较2023年上半年略高1.4%。总体来看，2023年上半年北京区域住房租赁市场半年度整租平均租金同环比波动甚微，租金水平微低于上年同期，各月度租金价格基本呈小幅上涨趋势，租金同环比涨跌幅均保持在合理区间，总体保持平稳趋势。

02：超三分之一租金支出集中在2000-4000元，中高价位租金需求明显回升

我爱我家研究院统计显示，2023年上半年北京区域住房租赁交易中，合同月租金占比排前三的为：2000-3000元、3000-4000元、5000-6000元，交易比例分别为23.2%、14.1%、13.2%，累计比例达到50.5%；2000-4000元累计交易比例为37.3%；4000元以下占比为49.7%。

与2022年上半年相比，除2000-4000元的月租金支出比例下滑外，其余价格段租金支出比例均有上升。其中变动幅度较大的有，2000-3000元、3000-4000元的月租金支出比例分别下滑3.6个、2.4个百分点，5000-7000元及9000元以上的交易比例分别上升3.0个、1.2个百分点。

综上可见，2023年上半年北京区域住房租赁市场中，近半数租金支出集中在4000元以下，其中2000-4000元租金支出占比超过三分之一。受经济持续恢复、市场快速复苏等因素影响，今年上半年中高价位租金支出比例较去年同期明显回升，低价位段租金支出比例明显下降，基本回落至2021年上半年水平。

三、85后、90后租客为市场租赁主力，00后逐渐进入租赁市场，20-25岁租客比例明显提升。

我爱我家研究院统计显示，2023年上半年北京区域住房租赁交易中，租赁客户年龄结构占比超过10%的依次分别为：25-30岁、30-35岁、35-40岁、20-25岁，交易比例为30.3%、24.0%、13.0%、11.1%，累计占比达到78.4%，25-35岁租客交易比例为54.3%。

与2022年上半年相比，25-35岁各年龄结构的租客比例有所下滑，其余年龄段租客比例则有所上升。其中，30-35岁、25-30岁租客比例分别下滑1.7个、1.3个百分点，20-25岁、40-45岁租客比例分别上升1.2个、0.8个百分点，交易比例变动幅度较为明显。

由此可见，2023年上半年北京区域住房租赁市场，超7成以上租客集中在20-40岁，其中25-35岁租客占比超过一半，85后、90后仍为当前租赁市场的租赁主力，00后逐渐进入租赁市场，目前市场占比7个百分点。2023年上半年，随着政策的持续向好、经济的持续恢复，20-25岁大中专毕业生就业环境改善，租赁需求明显提升。

四、预计毕业租赁旺季将如期到来，下半年市场或将略好于上年同期，租金波动持续平稳，市场基本面依旧向好。

我爱我家研究院分析表示，2023年上半年，我爱我家北京区域的住房租赁市场略好于2017年以来各年度同期水平，市场处平稳发展趋势。由于春节提前，上半年租赁小阳春提前至2月，其他月份租赁市场基本保持正常运行规律，今年上半年北京住房租赁市场整体表现较好。

租金方面，2023年上半年，北京区域住房租赁市场半年度整租平均租金同环比波动平稳，租金水平低于上年同期水平，各月度租金同环比涨跌幅均保持在合理区间，总体保持平稳趋势。

最后，我爱我家研究院分析认为，当前北京住房租赁市场发展平稳，随着7月毕业季高峰的来临，预计7月北京住房租赁交易量或将达到年内新高，8月持续一定的市场热度，租赁旺季将如期到来；9月开始市场将稳步回落，逐步进入租赁淡季期，预计9月-12月交易量将平稳下行。预计2023年下半年北京住房租赁市场或将略好于上年同期，市场基本面依旧向好。租金方面，随着市场淡旺季的更迭，预计7月、8月北京住房租赁平均租金将持续稳中小升的趋势，租金达到今年内月度较高水平，随后随着9月市场热度的逐渐回落，9月-12月租金则将持续稳步回落，下半年租金波动仍将保持平稳。

作为北京房地产中介行业的领军企业，我爱我家一直致力于为租客和房东提供优质的租赁服务，通过数据的分析和研究，不仅能够了解市场的动态，还能为用户提供更准确的房屋租赁信息，让我们继续期待下一次的数据公布吧。