REITs试点将有哪些进一步扩大和发展的新趋势。

最近几天，证监会有关部门负责人透露，将推动更多优质项目发行上市，进一步扩大房地产投资信托基金试点范围，尽快覆盖新能源，水利，新型基础设施等领域新能源项目有望年内落地

公募REITs是去年5月中国资本市场的一种新型投资方式今年8月底，中国证监会公布了加快公募基础设施REITs常态化的十项措施

证监会有关部门负责人表示，下一步将继续抓好REITs常态化发行十项措施的落实，促进盘活存量资产，扩大有效投资。

鼓励符合条件的民间投资项目发行REITs，推动解决民营企业参与试点存在的困难和问题，推动相关项目尽快落地这位负责人说

同时，证监会也将尽快推进首批REITs募投项目，推动上市优质经营主体通过增发股份收购资产，开展并购重组，促进投融资良性循环优化配套政策，推动配置全国社保基金，基本养老金，企业年金，职业年金等长期机构投资者参与REITs投资，为盘活存量资产提供中长期资金支持

数据显示，截至目前，已有23只公共基础设施类REITs产品获批发行，资产涵盖收费公路，产业园区，污水处理，仓储物流，清洁能源，保障性租赁房等领域共上市20只公共基础设施类REITs，募集资金618亿元，主要用于科技创新，绿色发展，民生等短板领域回收的资金带动新项目投资超过3300亿元

近期产品方面，上海，江苏，浙江，安徽交管两个高速公路项目已发行拟上市，募集资金约140亿元，其中安徽交管募集资金108.8亿元，创单个REITs项目规模新高华润优超是首只由市场化机构运营的保障性租赁房REITs，是首批保障性租赁房REITs上市后的新突破其拟认购份额是网下发行份额的213倍

目前，沪深两市20只上市公共基础设施类REITs运行平稳，截至10月底总市值706亿元，整体较发行价累计平均上涨22.93%，市场总成交量138.84亿份，总成交额738亿元日均换手率超过2%，流动性高于日本，新加坡等成熟市场产权类REITs平均现金流分配率为3.63%，特许类REITs平均内部收益率为5.58%