最近几天，港股中的地产股接连公布了9月份的销售业绩数据从销售情况来看，大部分房地产企业的销售金额和销售面积均有所下降

由于上半年销售金额开局良好，不少房企1—9月累计销售金额较去年同期仍呈正增长，但累计增速较前几个月有明显放缓迹象机构监测数据显示，2021年9月，TOP100房企月销售金额达7596亿元，月业绩规模小于8月，也较2020年同期下降36.2%

9月房企销售普遍下滑。

许多房地产企业在9月份的月度业绩出现了显著下滑。该机构发布的最新数据显示，“十一”假期期间，全国新房，二手房市场普遍偏冷，以北京为代表的一线城市基本没有成交。从销售情况来看，9月份多数房企的销售金额和销售面积均有所下降。

日前，融信中国披露了2021年9月未经审计的经营数据2021年9月，集团合同销售总额约为125.23亿元，较去年同期的155.88亿元下降19.66%签约建筑面积约54.65万平方米，较去年同期的76.09万平方米下降28.18%1—9月，融信中国实现营业总收入约1223.65亿元，较去年同期的1001.21亿元增长22.22%前8个月，融信中国签约销售金额同比增长29.94%，上半年，融信中国销售金额同比增长37.5%

据敏捷集团10月5日晚间公告，9月份，集团连同其合营企业及联营公司，敏捷项目共实现预售金额101.3亿元，对应建筑面积73.1万平方米，均价是每平方米13851元前9个月预售金额合计1021.8亿元，对应建筑面积667.7万平方米，均价为每平方米15303元2020年9月，敏捷集团及其合资公司，关联公司和敏捷项目预售总金额为121.1亿元，对应建筑面积100.1万平方米均价为每平方米12091元截至2020年9月30日止九个月，预售总金额为897.7亿元，对应建筑面积为666.5万平方米均价是每平方米13469元

根据Cree研究报告，2021年9月，TOP100房企实现月度销售金额7596亿元，月度业绩规模小于8月，也较2020年同期下降36.2%下半年以来，百强房企销售承压，业绩不如上半年和去年同期从7月到9月，他们的月度业绩同比下降，9月份的同比降幅进一步扩大从累计业绩来看，前三季度百强房企累计销售金额较2019年和去年同期分别增长22.8%和12.5%，累计业绩增速也有所加快和放缓

根据上述机构的监测数据，39家典型上市房企中，累计业绩实现同比增长的企业有34家月度表现方面，9月房企表现不及上半年和历史同期，单月环比下跌房企18家近一半房企同比下降超过30%，仅绿城中国，阳光城和荣盛实现月度业绩同比增长，分别为28.3%，11.3%和8.1%

房地产行业面临短期压力。TOP100房企9月实现销售金额7596亿元，月度业绩规模低于8月，同比下降32%。

根据联合信贷研究报告，考虑到目前库存处于较高水平，房地产调控政策趋严，预计需求将受到抑制。。此外，由于银行业金融机构对房地产贷款的集中管理，房地产企业的销售回款周期将会延长，这将对资质较弱的主体产生影响，给企业带来压力

有机构认为，目前地产股已经处于低估值位置，具有一定的投资价值根据华泰证券最新研究报告，四季度可能是今年投资地产股的最佳时机，核心在于抑制地产股的因素边际变化建议从最终思路选择头部房企，享受估值修复的空间，同时关注一些彻底转型的房企对于商业银行来说，个人住房抵押贷款支持证券的规模自8月份以来已恢复增长，9月份RMBS 10亿的发行规模创下年内新高增加RMBS的发行规模将有助于缓解抵押贷款额度的压力