抵押贷款的审批由银行的贷款专员进行房贷的贷款额度一般都比较大，整个流程比较复杂每一步都需要人工参与，不可能用系统来审核而且众所周知，房贷审核比较严格，通常需要实际查验，而系统审核主要依靠大数据

另外，由于房贷审批是手工操作，审核速度会比较慢，系统审批时间一般不会超过1—3天。

房贷审批未放款期间需要注意什么。

1.保证良好的信用:有时银行可能会因为业务繁忙，额度紧张而延迟放款，然后在正式放款前可能会进行二次审核一旦借款人最新的信贷出了问题，恐怕会影响后续的银行审批注意，如果你名下有需要还款的信贷业务，一定要保证按时还款，一定不能因为逾期行为而失去信用，导致信用报告出现不良记录

2.不要申请其他贷款:如果同时申请太多贷款，征信上的查询记录会增多，容易变花银行一旦发现，必然会担心借款人的经济生活

3.不要在信用卡上大量消费:如果在房贷审批期间无节制消费信用卡，个人负债率会上升过高，可能会让银行担心借款人还款能力不足。

4.不要为他人贷款做担保:如果你成为了他人贷款的担保人，也会被记录在自己的征信报告中，这必然会增加个人的隐性负债如果对方不还欠款，需要自己承担赔偿责任万一它不能还款，逾期的情况也会导致征信报告中的不良信息

5.不要停缴住房公积金:如果房贷类型是公积金贷款，贷款获批后立即停缴住房公积金的行为，可能会让银行误以为是故意骗取利率优惠，然后银行可能会提高利率，或者把公积金贷款变成商业贷款。

年底贷款买房审批慢吗。

年底了，贷款买房审批一般都比较慢因为银行需要在年底进行年终结算，有时候年底房贷额度不够，审批速度可能会慢下来，耗时较长，可能需要2到3个月左右，很多房贷都是在新年之后才批下来的