厦门买房价格不便宜这是一个子区域如果想在岛上买房，价格可以说是高得离谱如果你只有30万的首付，那就只能去很偏的地方买了这种只适合自住，不适合投资

要看你是在岛内买还是岛外买，不同地区价格会不一样。

一套厦门房子需要400万左右就算交了120万作为首付，也需要贷款300万按揭30年，实际支付本息约480万，每月贷款1.61万每年支付接近20万

如果你现在35岁，你能保证未来30年，也就是你65岁之前，你的家庭结余每年赚20万吗现在有几个家庭一年能结余20万数量肯定少得可怜更何况连续30年，我都怕厦门的房子对于很多人来说，这可能只是一个梦想

首付30万在厦门哪里买房。

首先明确一点，用这个预算几乎不可能买到有升值空间的房子，所以不要考虑投资收益，只考虑自住。

30—40万左右的首付，只能考虑四个方向:

1.厦门soho公寓

2.厦门地方集体产权房

3.厦门本地的经济适用房

4.厦门周边新房。

下面逐一分析。

1.首先，我个人对soho公寓评价不高我在之前的笔记中已经做了专门的分析因为首付门槛高，税费多，不能落户，没有学区房，流动性差，买公寓几乎是个亏本的选择

对于很多年轻人来说，面对厦门的高房价，如果没有家庭的支撑，想靠自己的努力在厦门拥有一套房子，并不容易经过几年的努力，小两口手里能攒下30到40万既然在厦门买不起房，又渴望有个家，自然就把目光投向了门槛更低的公寓

但是任何房子都有它的价值，就看价格对不对即使大部分公寓都是大坑，也有性价比高的选择这里推荐一个楼盘，位于同安周边东海区的阳光城菲律宾海岸，离集美桥不远，交通便利，门口有brt，楼下有沙滩，海景，阳光城商场配套很齐全，环境不错

如果是低总价自住，这个物业几乎是我目前感觉最合适最舒适的soho物业了这栋38平的建筑朝北，有一间卧室和一间客厅60多万人可以从10楼入手，48平的楼房坐北朝南，两室一厅20楼120万以内可以入手这两个价格都是最近的成交价，可以参考一下

2.集体产权房:别碰！别碰它！别碰它！重要的事情说三遍，一点流动性资产都没有你买了他们就直接被套牢了没有流动性的房地产是消费品

3.厦门本地的经济适用房，不具备购买商品房能力的才会考虑经济适用房相比soho和集体产权，最好有学区房和流动性但由于自身特点，与商品房还是有较大差距的，只能算自住没有投资价值，有机会详细开账单

4.厦门周边新房，这里只推荐角美和漳州港两个街区除此之外，不建议去长泰，水头之类的地方

目前娇美均价1.6+，是夏欢板块唯一可以实现日常通勤的离岛，海沧，集美都不远，自身配套也还不错自住完全可以，但是娇美没有更大的发展潜力，上限也不高，只适合自住

漳州港的话只适合有三种需求的人:闲钱长期投资，度假，养老目前1w左右的均价，环境和配套尚可可惜如果R3还是失败了，漳州港的未来也不会有太大的改变

可以在厦门买房吗。

虽然岛内很多人买新房，但对于刚需客户来说，700万起步还是有点难，即使新开的湖畔润景也有650就历史交易记录来看，每次临近过年或年后，转账都会比平时多现在看房子的人明显多了，成交也多了，说明性价比高的好房子还是有市场的特别是中央政府释放了利率调整的信息，表明短期的市场调控已经结束现在又在慢慢调整购房政策，这也说明国家在宏观调控楼市，不会让它一直处于冷淡期