顾名思义，带抵押过户是指房产在仍然抵押的情况下可以直接过户卖家不用提前向银行申请还款，买家也不用担心风险减少二手房交易流程，提高二手房交易速度，是一项非常便捷的创新政策，不同于转按揭边肖会告诉你我所理解的交易流程

比如我们首付30%，房贷70%，买了一套200万的新房，贷款总额140万拿到房产证后，我们想卖，有买家愿意出300万买按照原来的二手房交易流程，买家交定金签合同，卖家要向银行申请提前还贷，一般需要半个月左右收到银行提前还款证明后，剩余贷款按要求一次性入账大部分还款资金都需要用到买家的首付，比如买家首付30%，即90万元需要为卖方偿还所有银行贷款，没有办法进入安全的资金监管账户剩下的资金缺口要么卖方自己提供，要么买方需要准备额外的费用如果买卖双方都没有，就会使用第三方资金，也就是会产生费用这种方式交易流程多，交易速度慢等

二手房带抵押过户就简单多了买方交定金签合同，买方申请贷款，不需要申请提前还贷或还款买方首付资金放入托管账户，买方贷款发放后扣除卖方贷款其他资金放入托管账户，交易流程简单，交易速度更快，买家资金安全有保障

有担保转让在增强买卖双方的交易意愿和市场活跃度方面也发挥着重要作用。

二手房过户有哪些城市。

深圳，珠海，南京，苏州，济南，昆明，福州，武汉等全国多个城市都在探索二手房带抵押转让。

1.根据相关规定，在抵押期间，房产实际上是可以通过交易进行转让的只要能征得原贷款银行和买方的同意，就需要咨询原贷款银行，告知买方该房产的抵押状况后，才能申请抵押过户

2.有抵押的二手房过户流程，需要先在网上平台完成过户，抵押的预告登记，然后买卖双方办理产权过户手续，最后注销原抵押登记，并向卖方出具房款具体流程请咨询相关银行

转让所有权对买家有风险吗。

对于买方来说，购买抵押房产是用自己的贷款偿还卖方的贷款只要权利在过户完成前处于不确定状态，如果房屋被司法机关查封，就没有办法顺利过户所以你要了解房子的具体贷款信息比如原抵押，抵押合同约定不得转让或者有其他禁止，限制转让的条款，你可能就不能抵押转让或者需要修改原抵押，抵押合同才能抵押转让

同时，带抵押转让涉及多方，如买卖双方，银行，公证处或担保机构等，而且交易环节复杂只有保证各个环节的顺畅，才能顺利完成转账交易此外，买方应时刻关注房屋的司法查封情况，一旦有司法查封，应立即终止资金的支付和交易