已经备案的房产，其实证明是属于买家的，因为房产备案之后，就是你自己的名字了这个时候，你就需要交税了最后可以在房屋交付后办理房产证详情请看曲丁带来的详细介绍

房产备案后可以更名吗。

1.无特殊情况，房屋合同备案后，无法办理更名手续根据规定，禁止商品房买受人转让未竣工的预售商品房预售商品房竣工交付，买受人取得房屋所有权证书前，房产部门不得为其办理过户等手续，房屋权属申请人与预售合同约定的买受人不一致的，房屋权属登记机构不予为其办理房屋权属登记手续所以合同备案后，不能通过更名的方式进行交易如果你买的是正在抵押的房子，需要还清贷款，取得房产证后才能出售

2.但已登记的合同，只有在开发商同意办理退房手续后，再重新购买，才能更名买家需要填写一份书面文件，即《合同备案注销及名称变更申请表》，详细说明合同备案注销或名称变更的原因

物业已备案下一步该怎么办

1.最关键的一点是，你必须在合同生效前及时到当地房地产交易中心向开发商或代理人登记，否则合同不会生效这是《合同法》对不动产买卖的特别规定，格式合同有经登记备案后生效的条款双方签字盖章后，最好自己复印留底，以防手里什么都没有

2.按照住房贷款申请流程，购房者与开发商成功签订购房合同后，接下来就是准备相关资料，亲自去银行申请贷款。