Soho公寓其实就是商住两用的房子，商住两用但是，这种公寓的价格会高于住宅，税收和后期管理费也是如此而且产权比较短，只有40年，大部分是用来投资而不是自住

小户型通常有SOHO，loft等类型SOHO指的是在家工作的概念SOHO住宅是指兼具住宿和办公功能的住宅通常指商住两用的商业公寓是一个适合居住和工作的房地产综合体

SOHO的房子可大可小，可以按户型出售一般土地为办公性质，土地使用年限为四五十年，SOHO的房子虽然可以布置成公寓式的套房，但是不能布置阳台，没有燃气，居住舒适度差SOHO产品周边配套比较齐全，物业管理会更加规范租金会比住宅租金高

SOHO产品因为总价低，得到很多买家的认可，很多人把它当做一个过渡产品但这类房源虽然总价低，但首付比例高，贷款期限一般不超过10年，会给我们带来一定的经济压力人们在购买SOHO产品时，通常享受不到税收优惠政策，水电物业成本也会高于普通住宅买SOHO产品不能落户，不享受学区划分

你为什么不买soho的房子。

理论上SOHO的房子是可以接受的之所以不推荐，是因为它的房型属于商品房，也就是说可以称之为商品房用途，也可以叫你住的房子的用途，主要是指你买了这种房子，你想卖掉之后，它就变成了唯一的用途比如你买了房子之后，你要规划它的产权比如主要是商业的话，那么你卖的时候，只能是商业形式，所以房子不能再用了，所以受到这样的限制

公寓可以迁入户籍吗。

能不能买公寓，主要看它的产权如果是产权70年的住宅公寓，可以迁户口但如果购买的公寓是商住两用房，其产权只有40年不能转让公寓是最常见的商业地产投资形式，比独栋别墅更经济实用