降低房贷利率，用房租换房票盘活存量房...

政策暖风频吹，改善型购房需求释放。

最近几年来，湘江两岸的建筑在不断增长。古戎

2022半年来，房住基调不变，长沙政策暖风频吹并且伴随着房贷利率下降，网签6年改为4年，购买二套房等政策变化，楼市利好趋势已经明朗承接2021年调控热度，长沙楼市秩序良好，度过上半年

新政:盘活存量，用租金换房票

作为楼市调控的模范生，长沙给出了激活市场的长沙方案。

一是推进非住宅商品房去库存日前，长沙市住建局等部门联合发布《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》实施通知，明确购买非住宅商品房一手房，按契税计税依据的1%给予补贴，新购非住宅商品房并持有1年以上对外转让的，按契税计税依据的4%对购房人进行补贴

同时，5月份降低了购房门槛日前，房屋购买时间的确认，既认定为网上登记，也认定为权属登记此前，在限购区域购买2套房需要4年房地产权属证明或6年网签这一政策使长沙家庭购买二套房的时间缩短了1—2年，释放了部分换房需求据湖南中原研究院预测，政策理论上释放了4万张房票

此次政策调整统一了购房时间的认定标准，更有利于满足长沙市民的自住需求长沙全面实行了交付证书，大大减少了领证时间长沙市住建局相关负责人说

值得注意的是，长沙也在盘活存量房屋，加快发展住房租赁市场日前，长沙出台新政策已经进行房屋网上登记或者不动产登记的业主，可以将存量房屋盘活作为出租房屋，经营期限不少于10年这个存量房不计入家庭住房数

易居研究院智库中心研究总监严岳认为，长沙的政策在房地产良性循环的引导下，促进了一手房，二手房，租赁房之间的良性循环，是一个非常好的例子这种二手房作为租赁房源，客观上盘活了二手房的房源存量，为长期租赁房源提供了稳定的房源存量

新公积金:调整上限支持改善性购房需求。

除了购房新政，上半年长沙公积金政策也是诚意满满。

日前，湖南省公积金管理中心发布《关于调整省公积金组合贷款利率标准的通知》，规定商业银行组合贷款利率调整如下:1—5年内首套房贷利率为4.45%，5年以上利率为5.2%，1—5年内二套房利率4.65%，5年以上利率5.4%。

近期省公积金政策上的一系列调整，有效降低了商业贷款利息，大幅放宽了公积金提取，还款方式转换等，对省内刚需职工的合理购房需求形成了有力保障柯睿湘南的相关负责人说

同时，今年7月，优化了贷款政策和流程日前，长沙住房公积金管理委员会发布新政，明确对有三个子女的家庭，住房公积金贷款最高贷款额度提高至80万元，职工家庭购买第二套住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%调整为40%购买二套房，申请住房公积金贷款的，取消首套自住住房面积不得超过144平方米的规定

2022年上半年，房地产市场下行压力巨大在全国楼市宽松趋势下，长沙出台局部微调政策，但放松程度较弱，新房市场下行压力持续柯睿湘区指出，这些主要表现在刚需买不起，改善观望，居民房贷两次负增长长沙房地产整体表现低迷，需要加大政策宽松来提振市场信心长沙公积金贷款退出新政将有效利好首次购房，同时满足住房改善的合理需求，极大激发市场购房活力，带动市场信心恢复