下降了15个基点！5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率:一年期LPR 3.7%，与上月持平，5年期LPR利率为4.45%，较上月下降15个基点专家表示，此次降息是2019年以来最大幅度的下调，也是LPR 5年多来首次下调有助于降低居民房贷利息压力和实体经济融资成本是稳定投资，消费，宏观经济基本面，促进房地产市场平稳健康发展的重要举措

LPR改革以来的最大跌幅

根据中国人民银行公告，自2019年8月20日起，LPR按照新的形成机制报价和计算中国人民大学中国资本市场研究院联席院长赵锡军告诉记者，这次降息有三个特点:一是降幅较大，包括这次2019年8月以来，LPR五年以上共出现五次下跌，一次性下跌15个基点，为2019年LPR改革以来最大跌幅，第二，首次只减少了一年期LPR，而没有减少一年期LPR过去，有时只减少一年期LPR，而不是五年期LPR，或者一年期LPR远低于五年期LPR第三，本次降息对应的政策利率不变，直接下调LPR，从而达到释放前期存款改革政策红利的效果

赵锡军表示，为应对经济运行中的不确定因素，国家出台了多项措施，包括进一步降低融资成本，加快基础设施项目进度，加大资金安排支持力度等降低LPR是在当前疫情和经济增长放缓背景下的逆周期政策调整，目的是平滑短期经济波动，稳定市场预期

中国社科院金融研究所研究员尹中立告诉记者，由于5年期以上LPR与房贷利率挂钩，因此5年期以上LPR下调后，房贷利率有望下调按照贷款金额100万元，期限30年，等额本息还款，5年期以上LPR由之前的4.6%下调15个基点购房人月均还款将减少89元左右，需要偿还的利息合计减少3万多元这将有助于支持刚性和改善性住房的需求，并减轻居民按揭利息的压力尹中立说道

降低实体经济融资成本

在保持for 1年不变的情况下，调整5年以上的LPR是出于什么考虑。

赵锡军分析，从长端市场来看，此次调整超过5年的LPR，会影响到更多周期更长，回报率相对较低的项目，比如新的基建赵锡军说，如果我们想扩大投资，更快地完成这些项目，我们必须安排资金，控制融资成本由于时间周期较长，这些项目资金的使用需要从更长远的角度考虑，长期利率的走势对项目发展影响较大

尹中立认为，1年期LPR保持不变，这也在一定程度上受到价格的影响今年以来，国际市场能源和农产品价格偏高，中国面临一定的输入性通胀压力此次调整政策的出台，表明央行同时兼顾了两个不同市场的特点，有利于促进中长期投融资活动

中信证券联席首席经济学家明明认为，LPR五年多的下跌间接为提振消费提供了空间，有助于缓解居民和企业的利息压力，降低实体经济的融资成本。

有助于提振市场信心。

最近几天，央行，银监会联合发布《关于差别化住房信贷政策调整有关问题的通知》，宣布下调个人首套住房商业贷款利率下限20个基点，二套房贷政策下限不变，进一步打开了个人首套房贷利率下调的实施空间赵锡军分析，叠加降息的影响，一方面使得居民购房的财务成本有进一步下行空间，减轻居民负担，为居民改善性住房需求提供帮助和支持，另一方面坚定释放不炒房的政策信号

中长期贷款利率的下调，不仅减轻了购房者的还款负担，也降低了房企的融资成本和运营成本易居研究院智库中心研究总监严跃进表示

中国房地产市场区域性特征明显个人住房贷款利率和首付比例按照因城施策的原则确定，采取全国，各城市，各银行的定价机制但实际操作中，大部分城市直接采用国家政策的下限，没有任何附加要求

这份通知明确提出，在全国统一贷款利率下限的基础上，人民银行和银监会各派出机构按照因城施策的原则，引导省级市场利率定价自律机制， 并根据辖内各城市房地产市场形势变化和市政府调控要求，自主确定辖内各城市首套房和二套房商业性个人住房贷款利率下限。

专家认为，在城市贷款利率下限的基础上，银行业金融机构将结合自身经营状况，客户风险状况和信用状况，合理确定每笔贷款的具体数值。

政策的出台，不仅对市场行为产生实质性的影响，而且通过政策调整，起到稳定市场信心，给予市场更明确预期的作用赵锡军说