这30个城市的二手房房价跌了但是，跌幅收窄

日前，国家统计局发布1月份商品住宅销售价格变动情况，70个大中城市新房和二手房价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。

银川新房价格环比领涨

新房市场上，各线城市房价环比上涨或涨幅收窄，环比下降城市数量减少。

1月，一线城市新房价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京上涨1%，上海上涨0.6%，广州和深圳均上涨0.5%，二线城市亦有所好转，环比由上月的下降0.3%转为上涨0.1%，三线城市房价虽未止跌，但降幅有所收窄，比上月减少0.1个百分点。

单个城市来看，70城中新房房价环比下降的城市有39个，较上月减少了11个，28个城市上涨，另有3个城市房价维持不变其中，银川以1.5%的环比涨幅领涨70城

从2021年发布的房价信息来看，银川在7月，9月时新房房价也曾领涨全国易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，这类城市潜在的购房需求比较大，虽有政策调控，但价格容易反弹，相对需要进行管控

70城房价环比状况回升，但同比涨幅却有所回落。

1月，一线城市新房房价同比上涨4.4%，涨幅与上月相同，其中北京上涨5.5%，上海上涨4.2%，广州上涨4.5%，深圳上涨3.5%，二线城市房价同比上涨2.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点，三线城市新房房价同比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点。。

与去年同期新房房价相比，有20个城市房价下跌，较上月增加了3个，这些城市主要为太原，石家庄，呼和浩特，哈尔滨，唐山，秦皇岛，包头，牡丹江等北方城市。

深圳二手房1年跌去1.5%

1月政策暖风频吹，也让二手房市场萧条态势得到一定扼制。

当月，国家发改委发文支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，5年期以上LPR报价时隔21个月首次下调，广西北海提出二套房住房公积金贷款的最低首付款比例由60%下调至40%，四川自贡放宽住房套数认定政策，实行只认贷不认房的认定标准。

一系列利好信号反应在房价上，1月有55个城市二手房房价环比下降，这一数量较上月减少了8个，房价下跌情况有所好转。

按城市能级来看，一线城市二手房房价环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，但4个城市表现分化，其中北京上涨0.5%，上海上涨0.6%，广州下降0.2%，深圳降幅更大，为0.5%同时，深圳的二手房房价相较去年1月更是下跌1.5%

事实上，自2021年2月深圳二手房参考价出台后，二手房市场逐渐遇冷，成交数据均有下滑，2021年的整体成交量更是腰斩深圳市房地产信息平台显示，2021年深圳二手住宅共成交40699套，同比减少57.3%，创下近15年的新低

二线城市二手房价格则环比下滑0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点，三线城市二手房价格环比下滑0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

同比来看，一线城市二手房房价同比上涨4.1%，涨幅较上月回落1.2个百分点，二线城市上涨1%，涨幅比上月回落0.5个百分点，三线城市由上月持平转为下降0.7%。一线城市新房还在上涨0.1%，二线城市停涨，三，四线城市下降0.2%。

2021年1月—2022年1月期间，有30个城市二手房房价下降，其中，黑龙江省牡丹江市跌幅最大，一年房价跌去6.6%。

具体来看，一线城市中，深圳下跌1.5%，二线城市中，石家庄，太原，呼和浩特，长春，哈尔滨，南昌，南宁，贵阳，乌鲁木齐等9个城市房价下跌，三线城市中，唐山，秦皇岛，丹东，锦州，吉林，牡丹江，安庆，平顶山，宜昌，襄阳，岳阳，常德，韶关，湛江，桂林，北海，泸州，南充，遵义，大理等20个城市二手房房价下跌。二手房市场，9月份，全国70个城市二手房价格指数环比涨幅为-0.2%，其中，一线，二线，三四线城市分别下降0.4%，0.1%和0.2%。

严跃进认为，去年下半年以来，二手房市场持续降温，很大程度上一些潜在的交易需求被抑制，后续有可能重新释放从大方向看，今年二手房有较好的信贷政策支持，会处于一个筑底—复苏的过程