编者按:

这是调查民生变化的民生调查局关注自己想关注的，不关注的，调查自己想看的，没看的

深圳有学区降价600万出售深圳顶级学区现密集出售最近几天，频频被搜索的深圳楼市，反映出冬季该市楼市持续低迷

接下来市场会更冷吗。

中介退出，卖家示弱，炒房第一城就此冷淡。

比指导价低了50万，业主急着卖好房子，非卖不可。9月30日，兴业银行通过厦泉慈善总会，莆田市财政局，漳州市红十字会，向福建新冠肺炎疫区疫情防控重点机构累计捐赠1800万元，全力支持当地疫情防控工作。除了该行泉州，厦门，莆田分行已经捐赠的2442万元外，兴业银行还累计捐赠物资2000多万元支援福建“抗疫”。

全五唯一红皮书在手，政府指导价1000万，现价850万。

业主为新房腾出空间，新房以超快的方式出售417万的指导价才400万，同样的公寓卖550万

在深圳房产中介小杨最近发布的广告中，竹笋和低于指导价是最常见的关键词。。

大概是今年2月二手房参考价实施后，就变得越来越压抑了好久没开账单了，店里月营业额也只有个位数深圳楼市向来敏感从业近十年的小杨曾经以为自己看透了楼市的起起落落，但最近的惨淡局面却出乎他的想象

春节后很多中介都没有回深圳之后，越来越多的人离职去送外卖，快递，卖车小杨说，恶劣的市场条件让中介之间的竞争越来越激烈，很多恶性竞争让这个行业越来越郁积，他也隐约动了改行的心思

深圳卖家于女士最近心情复杂因为她想置换第三个房间，真心诚意地卖掉现在的房子，已经以低于小区同户型30万的价格卖出去了有中介联系我，我把价格降到底价以下50万如果能卖出去，就得收我10万的佣金，这让我哭笑不得

也许现在市场不好他们认为卖掉它不容易面对如今的市场，于女士也暂停了换房计划

小杨和于女士感受到的寒意也在数据中有着深刻的体现深圳中原研究中心数据显示，10月深圳二手房数量为1605套，环比下降9.1%二手房成交量15万平方米，环比下降11.2%10月二手房转让套数为2012年3月以来最低

在严格控制下，很多地方的二手房量价双降

放眼全国二手房市场，《向下》并不是深圳的独角戏。

中原地产研究中心数据显示，10月北京二手房网上签约9340套，同比下降53.4%，环比下降25.7%这也是北京二手房市场成交量连续第七个月下降，也是年内首次跌破万套

10月，易居研究院监测的13个热点城市二手房成交量约3.6万套，较9月减少1.4万套，环比下降26.9%，同比下降42.8%这也意味着2015年以来二手房市场的上涨行情已经告一段落

二手房成交量持续下降，也对短期房价预期产生了直接影响。

中国指数研究院发布的数据显示，10月份，白城二手房均价为每平方米16026元，环比下降0.04%，这是白城二手房价格指数自2020年6月发布以来首次出现下跌从上涨和下跌城市数量来看，59个城市二手房价格环比下降，为年内最高其中，深圳的二手价格已经下跌了7个月，上海下跌了3个月，广州下跌了2个月

和深圳一样，这些城市的楼市也受到二手房参考价的限制。58 2021 《10月国民安居指数报告》发布

全国的趋势也大致相同根据柯睿数据，10月份，29个监测城市预计新房成交量为1946万平方米，较上月小幅下降3%，较去年同期下降22%，且呈收窄趋势，较2019年同期下降12%

就新房市场而言，为完成全年销售任务，稳定现金流，开发商将在11月至12月期间推，推项目预计四季度新房销售可能在年底有所上升RealData高级分析师潘浩表示

不过，新房的表现想要带动市场也是乏力的58安居客房地产研究院分院院长张博认为，总的来说，目前的楼市已经从卖方市场变成了买方市场交易量下降，成交价格上涨乏力甚至下跌都是重要表现，市场心态的变化导致热度明显下降

张博预测，从交易量来看，今年9月和10月的平均销量将继续维持在11月和12月预计交易量不会比去年同期大幅增加，但交易价格的稳定会在更多城市体现出来

如何看待当前楼市降温你认为会继续变冷，还是底部会反弹