最近诸葛找房，放出《2021年9月全国重点城市土地市场报告》。

1月和9月，土地供需水平均有所上升，一二线城市表现突出。

1，9月供地价格上涨，一线城市发力充足。

据诸葛找房数据中心监测，2021年9月全国主要地级市供地1019宗，同比下降8.03%，环比上升30.98%规划建筑面积7646.2万平方米，同比下降6.43%，环比增长24%平均楼面价5577.16元/，同比上涨87.54%，环比上涨77.93%多城市第二批集中供地公告推迟9月，苏州，上海等城市发布土地供应信息土地市场供应规模较上月有所增加，楼面价涨幅更为显著

地块性质方面，9月推出住宅用地584幅，同比下降7.89%，环比上升39.05%推出商业用地435宗，同比下降8.23%，环比上升21.51%从楼面地价看，住宅用地楼面地价为6815.72元/，同比上涨106.28%，环比上涨90.07%商业用地楼面地价为2164.77元/，同比下降1.39%，环比上升2.24%

从不同能级城市来看，9月各级城市土地供应全线上涨，一线城市涨幅居前其中，一线城市规划建筑面积602.41万平方米，同比增长67.84%，环比增长642.66%，二线城市规划建筑面积3166.91万平方米，同比增长30.4%，环比增长38.85%三线城市规划建筑面积3876.88万，同比下降27.99%，环比上升1.91%

伴随着第二批集中供地稳步推进，一线城市和重点二线城市，特别是上海，苏州等城市，为9月份土地市场供应做出了巨大贡献，带动整体土地市场供应上升从楼面价来看，一二线城市的楼面价均上涨，三四线城市的楼面价略有下降，一线城市的楼面价涨幅超过100%，从而带动整体楼面价呈现上涨趋势

2.本月，多个城市稳步推进第二轮集中土拍，导致成交量呈上升趋势。

据诸葛找房数据中心监测，2021年9月，全国主要地级市土地成交719宗，规划建筑面积5103.96万平方米，同比下降32.36%，环比上升44.49%成交楼面价5373.16元/平方米，同比上涨50.15%，环比上涨67.42%土地出让金2742.56亿元，同比增长1.56%，环比增长141.83%

2021年9月，集中供地的22个城市中有一半以上在9月份启动了第二批集中土地拍卖，其中济南，成都等城市成交规模表现较好，带动了本月的土地交易量预计接下来，伴随着其他城市陆续启动第二轮集中土拍，成交规模大概率将保持平稳上升趋势

从地块性质看，9月份住宅用地成交规划建筑面积3636.85万平方米，同比下降31.52%，环比上升67.19%商业用地规划建筑面积1467.11万，同比下降34.37%，环比上升8.1%住宅用地成交楼面价6692.48元/，同比上涨62.71%，环比上涨74.97%商业用地楼面地价2102.7元/，同比下降8.91%，环比下降5.4%从土地出让金来看，住宅和商业用地的土地出让金均有所增加，住宅用地的土地出让金增幅预计将超过200%

等级城市方面，一二线城市规划建筑面积较上月有所增加，三四线城市规划建筑面积有所减少本月一线城市成交30宗，规划建筑面积308.12万平方米，同比增长5.68%，环比增长144.42%

二线城市土地成交370宗，规划建筑面积2435.09万平方米，同比下降3.53%，环比上升222.58%楼面价达到6404.81元/，同比上涨27.84%，环比上涨22.7%土地出让金1559.75亿元，同比增长23.34%，环比增长295.47%本月，南京，杭州，成都等二线城市陆续完成第二批集中土地拍卖，成交规模明显增加，但仍不及去年同期

三线城市土地成交319宗，土地成交规划建筑面积2360.75万平方米，同比下降50.1%，环比下降10.97%成交楼面价2896.96元/，同比上涨17.52%，环比上涨19.71%土地出让金683.9亿元，同比下降41.36%，环比上升6.58%

二是本月溢价率创下近四年新低，拍卖现象有所减少。

2021年9月，全国主要地级市溢价率为5.42%，环比下降1.95个百分点，同比下降9.92个百分点一方面，第二批集中供地和多城市调整了土地拍卖规则，包括严格控制地价率等上海，长春，厦门等城市集中土地拍卖的溢价率均为0此外，受行业融资监管收紧影响，房企在拿地上变得更加谨慎在现金流的压力下，房企参与的积极性受到限制多重因素导致整体保费水平本月再次下滑，创下过去四年新低

节拍率方面，本月节拍率为11.23%，较上月下降5.82个百分点，但仍处于历史高位流拍现象主要集中在

在昆明，沈阳，洛阳等城市。

三，南京土地收金424亿元位居榜首，深圳，成都紧随其后

2021年9月城市土地出让金TOP10榜单中，南京土地收金以424亿元位居榜首，其次为深圳和成都，土地收金分别为380和273亿元南京，深圳以及成都在本月陆续开启第二批集中土拍，相较第一批集中供地，第二批集中供地土拍规则进行了大幅度调整，竞拍门槛提高，导致整体土拍热度回落，但仍不乏部分热门板块竞争较大，如南京二轮土拍中，江心洲，南部新城等核心地块吸引多家房企参与竞拍，且11宗地块达到最高限价，触顶摇号整体而言，长三角经济圈城市一直备受房企青睐，对其发展持长期看好态度，拿地意愿较为强烈

成交总价排行榜中，中国铁建房地产集团有限公司以底价55.81亿元竞得苏州相城区经开区春申湖路南，澄阳路东地块，成交楼面价17500元/㎡，位居全国总价排名第一值得注意的是，本宗地块是苏州第二批供地中体量最大的宗地，规划建筑面积近32万㎡，且地块地处相城核心板块，规划利好较多，有较大的升值空间，其次，深圳市天珺房地产开发有限公司以总价52.41亿元竞得深圳桂湾片区三开发单元04街坊地块，成交楼面价41490元/㎡，溢价率为14.98%，位居成交总价第二