日前，国家统计局发布770城市房价变化数据据其发布的《2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，今年7月，70个大中城市商品房销售价格环比，同比总体下降

国家统计局城市统计司首席统计师盛国庆解释，7月份，从环比来看，各城市新建商品住宅和二手住宅销售价格有所回落或转跌，从同比来看，各城市新建商品房和二手房销售价格均下降或与上月持平。

北上广新房价格涨幅回落，青岛和海口涨幅居前

国家统计局数据显示，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅较上月回落0.3个百分点其中，北京，上海，广州分别上涨0.8%，0.4%，0.2%，增速较上月分别回落0.1，0.1，0.8个百分点，深圳上涨0.5%，与上月持平

与此同时，国家统计局数据显示，二三线城市新建商品房同比分别增长0.4%和0.2%，增速较上月回落0.1个百分点。

按照简单算术平均计算，7月份一，二，三线城市房价环比涨幅分别为0.5%，0.4%和0.2%从增速变化来看，三类城市都有增速收窄的趋势，这也说明这些城市目前面临降温的可能特别是从7月份的成交数据来看，各大城市的成交市场弱于预期，容易带动价格涨幅收窄易居研究中心研究总监严跃进说

伴随着控制热点城市新房增加，青岛，海口，银川新房价格均较上月上涨1%，全国领先此外，无锡，北京和长沙的新房价格分别上涨0.9%，0.8%和0.8%

对此，严跃进分析:青岛，海口，银川成为7月房价涨幅最快的城市过去有句话叫南强北弱但济南6月和青岛7月的数据也显示，北方部分城市房价存在炒作类似海口和银川的房价炒作，也意味着近期政策收紧的概率有所增加

全国二手房价格全线下跌，深圳经历三连败

在二手房市场，一线城市中，北京，上海，广州的二手房价格涨幅均有所下降，而深圳成为一线城市中唯一一个二手房价格下跌的城市。

国家统计局数据显示，一线城市二手房销售价格环比上涨0.4%，增速较上月回落0.3个百分点其中，北京和上海均较上月上涨0.7%，增速分别较上月回落0.6和0.3个百分点，广州上涨0.6%，涨幅与上月持平，深圳下降0.4%

58房研院院长张博表示:一线城市二手房价格涨幅逐月回落，值得注意的是，深圳二手房价格已连续三个月逐月回落深圳调控的作用不断体现预计后续一线城市降温将是大概率事件

与此同时，二三线城市的二手房市场也进入了降温通道二线城市二手房销售价格环比上涨0.2%，增速较上月回落0.2个百分点三线城市二手房销售价格环比下降0.1%

三线城市二手房价格逐月由涨转跌，说明三四线热点城市‘打补丁’政策升级的效果不断显现。从最近采访的城市来看，三四线城市也有覆盖，这也说明

严跃进表示:从二手房价格涨幅环比数据来看，海口是涨幅较大的城市，这也说明此类城市近期也需要加强对二手房的管控从跌幅排名来看，需要重点关注岳阳和深圳其中，岳阳最近出现了跌停令，造成了一手住房的萧条和恶性竞争，对二手房市场产生了影响作为全国第一个引入参考价格制度的城市，深圳显然是在挤压二手房市场的泡沫

二手房市场降温主要是监管政策的持续发挥中原地产首席分析师张大伟表示:2021年以来，特别是最近几个月，全国有20多个城市出台了二手房调控政策，其中Xi，杭州，东莞，深圳等城市出台了二手房限价政策，包括京沪在内的其他城市也对二手房市场进行了调控对于一二线城市来说，二手房市场已经占据了市场的主导地位，价格控制确实有利于市场稳定

行业:下半年楼市降温将是主基调

从房价上涨的城市数量来看，7月有新房的51个城市和二手房的41个城市为全年最低，与上半年相比明显减少，16个城市新建住宅下调，26个城市二手房下调，也是2021年最高总的来说，房地产调控对房价的影响越来越明显张大伟说

据中原地产统计，1—7月房地产调控次数为352次，平均每月房地产调控次数超过50次，反映了房地产政策趋严的趋势。

越来越多的收紧和加码调控政策有望稳定市场一线城市是2021年上半年房价上涨的领头羊经营性贷款，二手房，学区房乱定价等调控政策的持续叠加，减缓了一线城市房价上涨预计大部分一线城市将在2021年下半年进入调整周期张大伟预言

对于楼市未来走势，张博认为，预计在密集调控压力下，三季度房价上涨压力将明显放缓更重要的是，22个城市集中供地的土地政策面临调整完善，不仅对限地价大做文章，更强调深化房地产联动调控机制将进一步提升房价长期稳定的预期