今天我把我心里的十大潜力板块一次性推荐给大家。

首先我们比较推崇大虹桥区域。

大虹桥是一个宽泛的概念，其实是包括了虹桥主城片区 + 虹桥拓展区。

每每说到大虹桥，就会有很多争议，很多人认为它有很多硬伤，但是我仍然坚定看好。

除了它确实涨幅领先以外，还有这两个原因：

一个是它有非常好的规划，有很多的产业布局；

另外，很多人不知道的是，整个上海连接长三角的核心区域就在大虹桥。

如果打开卫星地图看一看，真正有教育、有产业、有腹地在建的地方就是大虹桥，所以大虹桥在争议之中一直向上挺进。

过去三年，大虹桥的涨幅在上海非常靠前，尤其是最近 6 个月。

大虹桥其实是一个申字型的结构，京沪高速以南，外环线以西，沪渝高速以北，沈海高速以东。

在今年年初，大虹桥的辐射区域再次得到延伸，向北、向东、向西几个方向拓展，现在它是一个更大的概念。

三个板块，北侧的江桥，西北侧的华漕，西南侧的徐泾，值得大家重点关注。

1. 江桥

江桥整个地区非常靠北，南山、龙湖的一些项目在这个地方，现在新房已经变成二手房的价格，到了 7 万多。

北侧是值得买的，但是有两个硬伤。一是有一个垃圾场，环境非常差，二是北侧的商业体非常弱，它只有一个新世纪商城。

但是北侧基础设施建设很不错。上海地铁线凡是东西走向的话，一般来说估值会高很多。

我们在自住三大理论里面提到过，真正值得买的地铁线，都是在东西走向。14 号线就是这样。

我之前认识一个粉丝，他在陆家嘴上班，但是他要买到江桥。我觉得很奇怪，为什么买那么远。

他告诉我，虽然看上去很远，其实从 14 号线坐地铁到陆家嘴，只要三四十分钟，不用换乘，一个地铁就到了。

大虹桥吹了很多年，但是它依然在涨，我每个月都在观测，作为业主没有人会比我更关心大虹桥。

这就是江桥，是我的首推。

2. 华漕

华漕核心区是在 CBD，旁边是诸翟镇，北侧是纪王镇。

这几个镇映射了几个楼盘，万科时一区，西郊九韵城，13 号线贯穿这个地区，其实都值得买。

CBD 旁边有很多的产业，恒大、旭辉、万科都在这边，它的产业不是传统的 IT 和金融，而是上海的 " 房地产总部 "。

我们团队有很多机会接触到这里房地产的高管，他们也很看好这个板块，所以是没有问题的。

3. 徐泾

徐泾作为虹桥辐射区，整体的关注度非常高，因为能级比较高，有个外号叫做浦西外环的宇宙中心。

万科天空之城 76.52 的高分大家都看到了，旁边也有非常多的潜力项目。

徐泾的优势大家都知道，我提醒大家关注徐泾的二梯队。

4. 九亭

最后再讲一下九亭，直接下结论，北九亭搞起来！

这边有很多很多的好房子。之前有个客户，我推荐去他去买了北九亭的西边，虽然在一个旮旯里面，位置不是很好，对着一个高架线。

但是当时的价格非常的笋，非常超值。当时才 3 万出头，现在已经 4 万多了。

大概也就短短三年，已经涨了 50%，现在还在涨。

5. 徐泾北城

徐泾北城在大虹桥 17 号线沿线，万科天空之城西边。

它的优势在于单价好，现在是 4 万到 5 万，表面上看这个价格不便宜，但是对比天空之城 9 万的二手房，这个价格还是蛮低的。

最关键的是它的总价位非常好，基本上三房在 500 万以下。

我记得 2019 年在踩盘的时候，我们 3、4 个人去看徐泾北城馨浦苑，瑞和明庭，当时是 3 字头，现在已经是 4 字头，5 字头了。

我当时就觉得这个地方被严重低估了，因为它的三房做的非常紧凑，很多的两房是可以改成 2+1 的。

如果去买的话，可以去找那种很好的南北通透的户型，因为这个房子是动迁房，所以要挑一挑，然后改一改，还是非常值得考虑的。

多关注一些这种明显被低估的板块，这种板块在上海并不多。