7月8日，第一太平戴维斯对2022年第二季度上海零售市场进行回顾。

?受疫情影响，2022年前五个月，上海零售总额同比下降18.7%，批发零售业与住宿餐饮业分别累计同比下降17.5%和32.2%。

上海零售市场2022年上半年无新项目入市，外环内购物中心和百货存量维持在1,484万平方米。

全市购物中心首层平均租金环比下降0.2%，为每平方米每天人民币26.4元，较去年同期上涨0.6%；其中核心商圈与非核心商圈首层租金均环比下降0.2%，同比分别上涨0.7%和0.6%。业主们季度内暂时忙于项目复工，租金调整幅度不大，但愿意为项目内优质租户做出一定租金减让以维持租户信心。

全市购物中心空置率环比上涨1.7个百分点至9.8%，较去年同期上涨0.9个百分点。其中核心商圈购物中心空置率较上季度上升1.4个百分点至7.9%，非核心商圈上升1.7个百分点至10.2%。

对比2020年与2022年两轮疫情，此次上海零售市场表现更具韧性，近八成商圈空置率增长都较两年之前更温和，体现零售商对上海消费市场仍具信心。

6月起，全市购物中心虽恢复营业，餐饮租户仍暂停堂食，且服务业态复工程度有限，多数品牌暂停扩店计划以观望疫情防控进展及市场后续表现，但优质项目在复工后仍积极引进租户以填补空置。第二季度购物中心新租面积仅为上季度四分之一，多为此前已谈妥的租约租户，其中零售业态占比达到近六成，以时尚、配饰及运动户外品牌为主。

?第一太平戴维斯表示，2020年上海市区零售市场只有一个新项目开业，而此轮疫情后预计仍有四个新增项目在2022年下半年入市，总建筑面积约26.6万平方米，均为中小型购物中心。

“上海于6月底开始逐步恢复餐饮堂食，且运动健身场馆及电影院等休闲娱乐业态也将于7月起有序开放，上海消费市场将逐渐回归常态，但暑期仍需谨防疫情反复，全市购物中心租金及入驻率表现在短期内仍将承压。”