8月降息后，9月贷款市场报价利率保持不变。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年9月20日，贷款市场报价利率为:1年期LPR 3.65%，5年期LPR 4.3%，均维持不变。

自今年年初以来，一年期LPR和五年期LPR累计分别下调了15个基点和35个基点其中，LPR超过5年的上一次调整是在今年8月，下调了15个基点

就房地产市场而言，期限在5年以上的LPR更能反映房贷利率的走势作为房贷报价的参考基准，5年以上LPR的调整会影响购房者的房贷，即LPR的下行意味着月供量的减少，即购房成本的降低

根据规定，新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限term，二套个人住房贷款利率不得低于同期LPR加60个基点。

此外，今年5月15日，中国人民银行，银保监会发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期贷款市场报价利率减20个基点，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行

由此，目前首套房贷利率下限调整为4.1%。

RealData市场分析师刘指出，8月份，1年期和5年期以上的LPR出现非对称下跌，尤其是5年期以上的LPR下跌15个基点降息的效果还需要一段时间来观察，所以短期内继续下调LPR并不迫切目前货币环境总体宽松，后期政策重在打通宽货币到宽信贷的传导链条，促进信贷投放稳定增长，增强货币流动性

RealData监测数据显示，由于8月22日LPR下调5年以上，9月100个城市房贷利率全部下调截至9月19日，86个城市主流房贷利率已低至首套4.10%，二套4.90%的下限就首套房贷主流利率而言，一线城市均高于下限水平利率变化方面，厦门首套房贷款主流利率本月降幅最大，达到45BP，东莞，长沙首套房主流利率均下降35BP

分城市线来看，一线城市房贷利率最高，首套平均4.6%，二套平均5.13%二三线城市平均利率接近下限从降息幅度来看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，前二套利率分别下降166BP和117BP

据RealData测算，以首套房100万元商业贷款本金，30年等额本息还款计算，平均每月可减少还款约1013元，需还利息合计约36万元城市一级房贷利率同比降幅最小，前两套利率仅下降65BP和55BP

刘认为，后期市场的恢复需要宽松的信用环境的支持利率低，贷款放款快，有助于降低购房成本，加快购房进程，一定程度上促进了前期市场的阶段性修复目前市场修复受阻，后期市场修复仍需要宽松的信用环境作为基础目前部分一二线重点城市房贷利率仍高于下限，未来仍有下调空间