备受市场关注的国内首批三只保障性租赁房REITs正式发布。

《证券日报》记者从基金公司获悉，华夏京保障房REIT，金钟厦安珠REIT，宏图深安珠REIT三只产品将于8月16日同步发售公众投资者可通过场内或场外方式认购基金份额，参与保障性租赁房建设，分享优质资产项目带来的发展红利，仅需1000元

据记者计算，公开发售的三只保障性租赁房REITs预计总募集金额为44596万元业内人士认为，从以往公募REITs的情况来看，预计这三款产品也有望受到各路资金的追捧

公众投资者发行比例

一般在12%左右

与此前发行的公募REITs类似，此次发行的3只保障性租赁房REITs，首期基金份额留给公众投资者的并不多，约占总销量的12%。

从发行总份额来看，宏图深证安珠REIT，华夏北京保障房REIT，金钟厦门安珠REIT的发行总份额为5亿股，认购价格分别为2.484元/股，2.51元/股，2.6元/股预计募集资金总规模分别为12.42亿元，12.55亿元和13亿元，不包括认购费用和募集期内认购资金产生的利息

红土深安珠REIT总股份中，初始战略配售份额为3亿份，网下初始份额为1.4亿份，公开初始份额为6000万份，占总销量的12%也就是说，这款产品公开发售的规模只有1.49亿元北京保障房REIT首次公开发行份额为6000万份，也是发行总额的12%，即向社会公开发行该产品的规模为1.506亿元厦门金钟安珠房地产投资信托基金首次公开发行份额为5600万份，占发行总量的11.3%，即本次产品向社会公开发行规模为14636万元据此计算，这三只公开发售的保障性租赁房REITs预计募集资金总额为44596万元

从网下询价的火爆程度来看，这三只产品很可能延续前期公募REITs的火爆态势，掀起近期基金发行的小高潮北京某券商产品经理对《证券日报》记者表示

上周，国内首批3只保障性租赁房REITs的网下询价结果已陆续出炉京保REIT网下询价阶段，71名网下投资者管理的211名配售对象上报询价报价信息，拟认购总户数达158.72亿，是首次网下发行份额1.4亿的113.37倍，厦门金钟安珠房地产投资信托基金也受到询价阶段的网下资金的青睐已收到69名网下投资者管理的220个配售对象的询价报价信息全部配售对象拟认购股份总数为143.12亿股，是首次网下发行股份的108.96倍

值得注意的是，宏图深证安珠REIT在网下询价阶段共收到83名网下投资者管理的252只配售对象的询价报价信息全部配售对象拟认购的总数量为186.241亿份，是首次网下发行份额的133.03倍，创下目前行业内公募REITs的行业纪录

租赁住房市场的合理规模

3万亿元到4万亿元

公众投资者投资保障性租赁房REITs有什么投资价值和意义。

创新基金在接受《证券日报》采访时表示，对于投资者而言，保障性租赁房REITs的推出丰富了REITs市场的种类，让普通投资者也可以参与到保障性租赁房的建设中，享受优质资产项目带来的发展红利。

从投资价值来看，保障性租赁房REITs的投资领域具有一定的政策红利2021年6月，国务院发布《关于加快发展保障性租赁房的意见》，从土地，财税，金融等方面明确了相关支持政策政策红利的释放和叠加，为保障性租赁房REITs创造了一定的投资盈利空间红土创新基金对记者表示，各地的保障性租赁房项目进入快速发展期，这也为保障性租赁房REITs提供了优质的投资标的

根据住房和城乡建设部的信息，40个重点城市将在十四五期间建设650万套保障性租赁房大部分城市的租赁住房计划占新增住房的30%，大部分租赁住房REITs项目集中在一二线城市可见，保障性租赁房REITs的基础资产普遍优良，具有良好的投资价值

"经济适用房是基础设施的理想资产类型之一."CICC告诉记者，就市场需求而言，租赁住房的未来市场是巨大的根据CICC的研究，中国合理的租赁住房市场可能达到3万亿元至4万亿元的水平，并将主要集中在大中城市目前，保障性租赁房REITs发展方兴未艾，未来前景值得期待