日前，国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格数据显示，2022年4月，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降的城市数量增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比呈下降趋势，同比继续下降。

其中，北京新房和二手房价格涨幅领跑一线城市4月北上广深四个一线城市二手房环比分别上涨0.6%，持平，0.5%，0.5%，其中北京领涨，连续5个月上涨

北京房价涨幅领涨一线城市

二三线城市房价低于上月。

从环比来看，一线城市商品住宅销售价格微涨，二三线城市下降4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格下降的城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点，二手房销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

其中，北京新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，领涨一线城市广州环比上涨0.1%，深圳环比下跌0.1%，变动相对较小二手房方面，北京依然涨幅居前，环比上涨0.6%，广州，深圳均环比上涨0.5%受上海疫情等因素影响，4月房价持平

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%二手房销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点二手房销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同

值得注意的是，贵阳，成都上涨0.8%领涨全国，杭州，乌鲁木齐上涨0.6%二手房方面，成都以0.7%的环比涨幅领涨，昆明以0.6%的环比涨幅领涨

同比来看，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格下降的城市分别有39个和56个，分别比上月增加10个和9个一二三线城市商品房销售价格同比涨幅回落或降幅扩大

4月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.4%，涨幅比上月回落0.4个百分点。

一线城市中，北京，深圳，上海，广州新房销售价格同比分别上涨5.8%，3.9%，3.8%，2.0%二手房方面，北京以6.5%的同比涨幅领跑全国上海和广州二手房销售价格分别上涨3.7%和2.0%深圳二手房价格同比下降2.8%

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.6个百分点，二手房销售价格同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.8个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.9和0.6个百分点。

重点城市，新房价格方面，银川，重庆，长沙等地同比涨幅较大，大理，秦皇岛，南充等地同比降幅较大二手房价方面，海口，成都，重庆同比涨幅居前，牡丹江，太原，大理等地二手房价格同比下降明显，气温下降明显

4月份，全国销售规模同比大幅下降。

除了房价，我们再来看看4月份的销售数据日前，国家统计局公布了2022年1—4月宏观经济和房地产行业数据叠加国内疫情的意外影响，经济下行压力进一步加大，房地产行业销售和投资双双进入大幅负增长4月份，东部地区受疫情影响较重，商品房销售同比降幅扩大21个百分点房屋建设，新开工，竣工三个阶段的规模指标均处于历史新低，土地购置面积累计同比降幅再度扩大受三大因素影响，前4个月开发投资增速由正转负，4月同比降幅扩大至10%，成为2008年以来第三个大幅负增长的年份稳定房地产的政策亟待加强，以重塑市场预期，以免成为经济增长的拖累

据克而瑞研究，4月份全国商品房销售规模同比和累计同比增速均明显回落。有两个主要原因:

一方面，疫情反复对区域楼市造成严重冲击1—4月，东部地区和东北地区商品房销售面积同比分别下降28%和42.7%特别是受疫情影响，长三角城市群中实力较强的二三线城市普遍遭遇间歇性静态管控，对市场情绪和购买力造成巨大冲击东部地区楼市销售停滞，使得中国商品房规模失去支柱

另一方面，高度密集的新政并未取得明显效果截至5月16日，2022年全国共有270多项救市政策，仅4月份就有66个城市出台了123项新政策但是，政策易变，信心难动摇目前处于降息和调控政策与居民购房信心的博弈期根据CRIC research的数据，4月份中国50个主要城市的平均开盘率仅为30%，五一假期大部分城市购房者仍处于观望状态

柯睿研究认为，2022年4月房地产行业下行趋势将加剧，新房销售规模和企业投资规模将进一步下降各城市密集出台的疏解政策尚未取得明显效果从新房销售规模，房屋施工面积，土地购置面积等指标来看，行业复苏的时间还远未到来

房地产政策的城市密集调整

预计本地市场将在下半年稳步回升。

今年以来，全国已有近百个城市放松了房地产调控政策，稳定房地产的政策还将继续加码最近监管放松房企融资渠道，支持房企发债，并购贷款，都可以表现出对房地产的支持

与2020年的房地产政策相比，易居研究院表示，目前的政策更多是针对疫情期的长期而非短期，比如今年六部委对楼市政策的表态，更多的是因为房企在三条红线下的频繁暴雷为防范和化解房企风险，研究提出了房企向新发展模式转型的配套措施，包括房产税，M&A贷款等城市放宽政策主要集中在公积金，住房补贴，住房贷款等方面的放宽2020年的重点是疫情期间的短期政策，如贷款展期，预售政策放松等我市放宽政策主要集中在缓缴土地出让金，放宽落户政策，住房公积金，项目预售等方面

易居研究院副院长崔吉表示，当前房地产市场再次迎来了中国全行业的严峻考验2022年呈现的生存环境不是2020年疫情的简单重复从TOP30房企拿地情况来看，今年一季度销售情况比2020年更差，2020年一季度疫情蔓延全国但今年一季度，主要受房地产市场低迷影响的因素很多预计二季度全国市场也会受到华东疫情的影响，表现不尽如人意由于政策利好，预计下半年当地市场将加速复苏