继上个月1年期，5年期LPR双降之后，2月LPR保持不变，符合市场普遍预期不过，广州多家银行又下调了按揭住房贷款利率广州日报全媒体记者调查发现，2月21日，工农中建在广州地区的首二套房贷利率均比节前下调20BP，多家银行也表示跟进下调不仅如此，目前广州按揭房贷额度充足，基本不需要排队等待

日前，工行，建行，农行，中行均表示，即日起，其在广州地区的首套房贷利率下调至LPR+80BP，二套房贷利率下调至LPR+100BP首二套均较春节前下调了20BP假设贷款200万元30年期的房贷，按下调20个BP计算，购房者每个月可以少交房供约250元，30年可累计节省利息约9万元

邮储银行则表示，2月22日起，该行在广州地区开始执行新调整的按揭房贷利率，调整后首套房贷利率LPR+80BP，二套房贷利率LPR+100BP5.6%。

多家股份制商业银行也纷纷跟进下调按揭房贷利率，广发银行广州分行针对优质客户给予首套房和二套最低可执行利率定价分别为LPR+80BP，LPR+100BP，较此前执行利率定价下降约10BP华夏银行广州分行表示，2月初开始下调20BP，中信银行广州分行表示，定价跟随四大行调整幅度下调了20BP记者对比发现，目前广州市场上，汇丰银行的首套和二套房贷利率较低，为4.9%和5.4%

额度充足申请房贷不需排队

不仅按揭房贷利率下降，多家银行表示，房贷额度宽松，基本不存在排队放款现象广州农行表示，目前额度较为充足，基本不存在排队放款现象广州工行也表示，该行房贷额度有所放松，目前符合放款条件的业务，暂时没有积压同时，该行优先支持刚需及首次置业者需求华夏银行，民生银行等股份制商业银行广州分行表示，当前额度充足，达到放款条件即可放款民生银行广州分行表示，目前放款时间一般30天广发银行广州分行也表示，目前该分行按揭房贷投放额度充足，出账资料齐全即可安排放款，平均放款时间1个月以内

需求减少 银行降价争抢客户

记者注意到，2月21日午后，房地产开发板块异动拉升，其中广州房地产个股珠江股份直线涨停。“目前贷款的话，放款还是比较慢，审核材料严格，没有任何银行可以承诺时效。”有北京房产中介表示，购房者都是在排队，大家都在等明年第一波放贷。此外，受学区房政策预期的影响，近期西城区，海淀区二手房成交量下滑都比较明显。。

广州资深按揭贷款专家郑大源表示，去年11月开始，广州按揭房贷利率就进入下降通道此前一路上涨的房贷利率出现扭转，一贷难求的局面逐渐缓解到了今年，银行的按揭房贷申请基本没有积压业务，放款速度明显提速按揭房贷利率下调将促进房地产行业景气度的提升，助力房地产业朝更稳的方向发展预计未来一段时间按揭房贷仍有持续下行空间郑大源认为

某银行相关人士告诉记者，对于银行来说，目前房贷政策及额度并没有变化，变的是需求端，伴随着市场成交量减少，银行按揭房贷的额度已开始变得充足在此背景下，各家银行也通过下调房贷利率争抢客户

多家银行表示，坚持房住不炒定位，优先支持刚需及首次置业者需求中国人民银行最近几天发布的《2021年第四季度中国货币政策执行报告》表示，下一步将牢牢坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价，稳房价，稳预期，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环

央行动向

2月LPR报价按兵不动 符合市场预期

此外，值得关注的还有2月LPR报价日前，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年日前贷款市场报价利率为:1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，均较1月持平这是继上个月1年期，5年期LPR双降之后，2月LPR保持不变，符合市场预期

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华指出，本月央行平价续作MLF，市场对本月LPR利率保持稳定已有预期主要是此前央行降准，降息政策效果持续释放，1月金融数据表现强劲，实体经济融资供需两旺，显示金融继续对实体经济恢复构成有力支持，短期引导信贷利率进一步下降的迫切性不高

人民银行公开信息显示，2月15日，人民银行续做3000亿元中期借贷便利操作，中标利率维持不变此前连续19个月保持不变的LPR在去年12月和今年1月连续下调