多地调整公积金政策，提振市场信心，促进合理需求释放

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静

2021年9月底央行首提房地产两个维护，随后中央及各部委频频释放积极信号，强调要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，重点满足首套房，改善性住房按揭需求2021年四季度以来，多地调整公积金政策，特别是房地产市场活跃度较低，购房者置业情绪较为低迷的城市，主要涉及下调公积金贷款最低首付比例，提高公积金贷款最高额度，放宽申请认定条件等方面日前，北海下调公积金贷款最低首付比例，规定缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40%日前，四川自贡放宽了住房公积金申请套数认定政策，全国范围首次实行只认贷不认房的认定标准日前，南宁提高公积金贷款最高额度，首套房最高额度从60万元提高至70万元，第二套房最高额度从50万元提高到60万元

值得关注的是，2021年底公积金政策调整多对针对人才，新市民等群体，今年以来，部分城市调整认贷不认房的认定标准，下调最低首付比率等，公积金调整的力度不断加强，覆盖范围亦在进一步扩大公积金政策的调整一定程度上有利于提振市场信心，促进合理需求的积极释放

短期看，预计房地产信贷环境将持续改善，接下来将有更多城市跟进调整公积金政策，但公积金限贷认定标准的放宽或更多的在中小城市推进，大城市调整预期较小。

12月以来，广州，长春，珠海，嘉兴，茂名，韶关，包头等地均上调了当地公积金缴存基数下限，下限缴存金额得到提高。以广州为例，其公积金缴存基数下限由2100元调整为2300元；长春市区公积金缴存基数下限从1780元调至1880元；珠海将公积金缴存基数下限由1720元调整为1900元；嘉兴自12月起，对缴存基数未达最低工资标准的职工，将缴存基数统一上调至最低工资标准。