作 者丨张敏 实习生唐珏

图 源丨图虫

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伴随着疫情趋于平稳，此前受到抑制的需求在2021年得到充分释放，并促使热点城市的商业地产市场稳步回升。

最近几天，CBRE世邦魏理仕发布数据称，2021年，北京优质写字楼市场净吸纳量达109.4万平方米，创历史新高，CBD和丽泽各占1/3。三季度，受教育“双减”政策影响，部分地区入住率大幅上升。据李翔介绍，去年以来，受疫情影响，在线教育公司逆势快速爆发，行业用户数达到较高水平。。

该机构表示，疫情期间受抑制或延迟的需求在今年得以充分释放TMT和金融行业合计贡献全年新租需求的60%，其中超六成来自头部企业

同年，北京写字楼市场的供应规模也颇为可观，但由于需求强劲，全年的空置率仍然下降了0.8个百分点，达到17.1%，租金水平则略有下降。但随着双减政策的出台，在线教育行业迅速进入寒冬，行业洗牌加剧。

除北京外，其他热点城市的写字楼市场也颇为乐观第一太平戴维斯发布的一份报告指出，2021年全年，预计10座重点城市甲级写字楼净吸纳量将同比翻一番

该机构认为，伴随着数字经济在国内生产总值中占比持续攀升，科技公司已成为办公需求关键驱动行业之一近期上市获得融资或现金流充沛的公司正积极寻求办公空间的升级，扩张，整合，或购置办公用地，或寻求建立全国或区域总部科技公司对灵活性的要求，也带动随时随地办公，小体量总部办公等逐步成为市场趋势

世邦魏理仕华北区顾问张冀苏指出，短期看，伴随着疫情期间被抑制的需求释放完毕和新增供应回落，2022年净吸纳量预计有所回落，但仍高于历史平均水平在十四五规划推动下，数字经济，高精尖产业和现代服务业的大力发展将推动市场需求多元化，注入来自新经济，新赛道的新力量供需回归均衡之下，预计明年整体市场租金将会企稳

写字楼市场的活跃，还引发了相关的投资需求CBRE世邦魏理仕统计显示，去年北京共达成40笔投资交易，交易总额达714.7亿元，同比增长13%，仅次于2019年位于历史第二高其中办公物业占总成交额的68%，为最近几年来最高

去年第四季度，远洋资本联合境外投资者设立的核心写字楼基金，以128.7亿元的价值收购位于CBD的两宗写字楼物业这也被认为是境外投资者看好北京商业地产中长期基本面

该机构表示，在整体市场的波动性和不确定性下，办公物业的价值韧性和防御性凸显，也令投资者更为偏好此类资产预计2022年，投资者将继续关注商业办公类资产，且伴随着经济复苏，产业园区，仓储物流，数据中心和长租公寓等资产也会陆续受到资本关注

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