下半年以来，房地产市场迅速降温金九泡汤后，银十未能出现多家机构发布的数据显示，10月一线城市二手房网上签约量集体下降，北京单月网上签约量年内首次跌破万套，深圳仅1605套，为2012年3月以来转让套数最低

从热到冷，一线城市的房地产市场可谓风云突变作为楼市的风向标，未来房价走势会如何

深圳二手房成交量创近10年新低。

多家机构提供的数据显示，北京二手房市场人气持续下滑，受学区政策，海淀二手房交易指导价和信贷收紧叠加影响，成交规模环比大幅下降中原地产研究中心数据显示，2021年10月，北京二手房网上签约9340套，同比下降53.4%，环比下降25.7%这也是北京二手房市场连续第七个月下跌，也是年内首次跌破万套

价格方面，研究院表示，10月北京二手房价格环比上涨0.32%，环比大幅收窄0.47个百分点连续三个月收窄，同比增长9%

经过一系列调控，之前表现不错的广州也出现了失火据广州市房地产中介协会数据显示，今年10月，包括自办交易在内的二手住宅网签5253宗，较2021年9月的6198宗下降15.25%，较2020年同期的10700宗下降50.91%价格方面，研究院表示，10月广州二手房价格继续下跌，环比下跌0.18%，跌幅较上月扩大0.1个百分点

据该所分析，近两个月二手房指导价政策对广州二手房交易产生了较为明显的降温效果市场进入博弈阶段，持有货币的客户数量增加，而整体交易量下降

最值得注意的是，深圳二手房成交量已跌至过去10年的新低深圳中原研究中心数据显示，10月份，深圳二手房成交套数为1605套，环比下降9.1%，成交套数为2012年3月以来最低面积方面，当月成交面积达15万平方米，环比下降11.2%

虽然10月上海二手房网上签约数据还没有公布，但业内预测市场几乎不会好转上海中原研究院数据显示，今年9月，上海二手房成交12040套，环比下降33.23%

供应增加增加了新房的成交量。征求意见稿显示，珠海将自2021年11月1日起调整个人二手房转让个人所得税和土地增值税核定征收率。其中，珠海市二手房转让个人所得税税率将由2%调整为1%。。

与二手房市场相比，新房市场状况相对较好除了广州，北京，上海，深圳的成交量有所增加，但价格变化不大

北京新房市场交易规模略有回升据该院数据，今年10月，北京新建商品房成交量约56万平方米，较上月增长5%从区域来看，密云，大兴，顺义三区为主要成交区域，其中恒大上河苑持续集中线上签约，带动密云区线上签约单月超10万平方米

价格方面，10月北京新建住宅价格环比上涨0.36%，较上月上涨0.17个百分点，较去年上涨2.36%。

上海也是如此，因为新房供应集中，30个项目开盘或推高，反过来带动成交量反弹上海连锁研究院数据显示，10月份，上海共销售新建商品房8395套，环比增长48%，同比下降1%

可是，广州新房市场的交易规模却大幅下降乐游佳研究中心数据显示，10月广州一手住宅网上签约7160套，环比下降9.38%，同比下降40%以上据研究院分析，伴随着调控政策的不断深入，买家逐渐推迟入市步伐，导致市场成交量明显下降，成交量持续下降

底部什么时候建你会讨价还价吗

对于市场的快速降温，中智研究院指数事业部副研究总监徐跃进指出，除了下半年以来信贷环境收紧外，前期密集的中央和地方调控政策出台也影响了市场预期，使得10月份整体房地产市场持续降温尽管央行自9月底以来多次向市场发出积极信号，但在下行预期已经形成的短期内，市场表现并未企稳

不过，徐跃进也认为，四季度房地产政策存在边际调整的预期一方面，信贷政策有望得到一定程度的调整，房贷利率和贷款利率可能有所提升，另一方面，在市场低迷的背景下，政府进一步加大调控的可能性较小，现在一些城市出台了稳定楼市的政策

RealData高级分析师潘浩表示，就新房市场而言，为完成全年销售任务，稳定现金流，开发商将在11—12月进行项目推介和促销，预计四季度新房销量可能在年底有所上升。

深圳是本轮房价上涨的领头羊，量价的快速下跌也让一些人看到了触底的希望。

美联地产全国研究中心主任何倩茹对媒体:表示，10月份二手住宅交易量降幅较前两个月有所收窄从中介协会二手合同周打印情况分析，打印量较9月份有所增加，9月底以来市场交易氛围略有回升因此，预计目前楼市的低迷已接近尾声