新房市场又热闹了。

10月19日，位于深圳豪宅区——香蜜湖片区的新盘深业中城开售。开盘不到4小时，222套新房就被一扫而光，开发商吸金超52亿元。换言之，上千万的豪宅，平均不到1分钟就能卖出1套。

即便新房限价，该网红盘也要13.1万/平米起步，此次推售的是大户型，一套下来总价超1500万元。但购房者毫不手软，再一次刷新了吃瓜群众对深圳购买力的认知。

需要注意的是，这只是个案。随着新盘扎堆入市，新房销售情况两级分化明显。部分新盘或地处偏远，或配套跟不上，认筹客户人数不及推售房源、通过中介“甩卖”尾盘的比比皆是。

超千万元豪宅 1分钟卖1套

深业中城此次推出222套住宅，户型为137-212平米的3、4居室户型，还有315-378平米的顶层复式。

该楼盘此次备案均价约13.1万元/平米，总价区间为1576-7508万元/套。

自取得预售证以来，该盘热度高居不下。此前，深业中城公布的意向登记人名册显示，以可售房源为基数，按照1:3的比例共有649批客户入围摇号选房，中签率为34%，最低入围积分为61.9分。

该楼盘意向登记的保证金是500万元/套，此前共冻资32.45亿元。

10月19日早上9点，深业中城正式摇号选房。中午不到1点，销控就显示全部房源售罄，吸金52.5亿元。

换言之，上千万的豪宅，平均近1分钟就能卖出1套。以52.5亿元的销售总额算，每分钟销售额超2187万元。

傲人的战绩，也让深业中城在深圳近期推出的众多新盘中，被网友戏称为“王者”。

由于地处传统豪宅片区香蜜湖，加上新房限价，与二手房倒挂幅度较大，深业中城在2019年推出一期项目时就备受热捧。

彼时，项目备案均价也是13.1万/平米，但由于当时还没有以可售房源按比例限定选房人数的规定，该盘192套房源吸引了2794批客户疯抢，相当于近15人抢一套房。

房企扎堆上新抢客

但并不是所有新盘都有这么好的市场，随着开发商扎堆推新，新盘销售情况两级分化明显。

即便是前文所述的网红盘也是蓄客已久，此前开发商已通过自媒体、网站等多个平台进行多轮营销、提前抢客，才实现“日光”。

地段优越、配套好的豪宅项目以及总价较低的刚需项目售罄并不意外。但部分新盘或地处偏远，或配套跟不上，即便在营销上做足功夫也难抵萧条。认筹客户人数不及推售房源、通过中介“甩卖”尾盘的比比皆是。

9月，位于坪山区的龙光玖誉雅筑项目获批预售，共备案355套住宅房源，只有116批客户认筹；位于宝安区的满京华云著雅庭项目获批预售，共备案416套住宅房源，但只吸引了209批客户认筹。

随着新房供应增加，新盘去化周期也在延长。深圳中原研究中心数据显示，截至9月29日，深圳全市新房住宅存量为231.4万平，环比上升40.8%。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为5.2个月，去化周期出现明显回升，但远未触及警戒线。

深圳还在加大新房供应，四季度预计有3万多套新房入市。

此前，深圳住建局公示了深圳四季度商品住宅和商务公寓房源信息情况。公告显示，截至10月7日，深圳市四季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目55个，预计供应房源面积为298.84万平方米，30726套，其中:住宅252.07万平方米，24631套；商务公寓46.77万平方米，6095套。