财经 来源:中新网 阅读量:16980 2021-10-14 14:14
13日,北京,上海完成今年第二批集中供地与第一批集中供地相比,两市第二批集中供地降幅明显,土地交易总量减少近一半
据中智研究院统计,此次北京成功出让的16个土地相关项目,吸引了20多家房企投标与第一批50多家房企参与竞拍相比,人气明显下降,海淀东升镇仅有两宗地块进入高标准竞拍方案
据中原地产研究中心统计,北京市第二批16宗宅基地出让总金额约510亿元今年第一轮集中供地,北京供应的30块住宅地块全部出让,其中15块涉及10余家企业,总成交额近1110亿元上海第二批集中供地也是低温运行在土地拍卖开始前,27个与土地相关的房屋中有7个提前终止
据中智研究院统计,上海第二批集中供地总量约538亿元,若剔除保障性住房地块,商品住宅地块出让金额约480亿元这一金额也明显低于上海第一批集中供地857亿元的出让金额
总的来看,北京和上海第二批集中供地交易总额超过1000亿元,但较第一批接近2000亿元的交易量下降了近一半。
中国研究院上海分院高级分析师刘哲表示,回顾第一批集中供地表现,上海第二批集中供地热度有所下降,土地市场明显降温造成这一现象的主要原因是银行贷款政策收紧,房企还钱压力大,融资渠道收紧,抑制了房企收购土地的意愿,使其更加理性
除了北京和上海,很多城市的土地市场,包括杭州,广州,南京等已经明显降温,而土地拍卖却有所增加据中原地产研究中心统计,第二批重点城市已有超过168宗土地出让被暂停或延迟,占这些城市规划土地出让的25%如果叠加部分有流量标准的土地,总体来看,第二轮集中供地已有30%以上的土地达到流量标准
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